リフォーム・メンテナンス
別荘のお手入れ
別荘のお手入れ
おのおのおのおのおのおの
別荘を快適に利用するには常日頃のメンテナンスが不可欠す。
使っていないから傷まない。これは逆です。北軽井沢の自然環境は四季折々変化しております。
その中では建物にとってよくないことも起こるのです。
そこでメンテナンスが必要となる部位をいくつか紹介します。
屋根
塗装または葺き替え
落ち葉が堆積して金属が腐食し穴が開くこともあります。
強風により木が倒れたり枝が折れて屋根にあたるとコロニアルやシングル葺の屋根材が割れることもあります。
また塗装が落ちてきますとやはり錆が出てそこから雨漏りすることにもなります。
外壁
塗装および補修
板張りの場合は風雨により変色したり、日当りが良すぎて板にたわみが出たり、塗料がはがれたりします。
サイディングやモルタル塗りの場合はひび割れが発生したり、汚れが気になるようになります。
ベランダ
定期的な塗装、造り替え
降り積もった雪が溶け出して木部に徐々に浸透して腐食していきます。
また枯葉が板と板の間に詰まり腐食していきます。
手摺りの付け根なども気付かないうちに腐っていることもあります。
外回り
大木の伐採、地掃除、植樹
建物の周囲に大きな木が立っていると強い風が吹いたときに大きく揺れて屋根にあたったり、大きな枝が落ちて屋根を傷つけたり窓ガラスを割ってしまうこともあります。
また落ち葉がたくさん落ちますと前述したように建物にとって害を及ぼすことにもなります。
木も年々成長していきますので日当りが悪くなるようでしたら伐採も必要になります。
床下
通気、ベニヤ張替え
通気が悪いとカビが発生します。悪臭の元にもなります。
断熱材を押えてあるべニヤがふやけて落ちてしまうこともあります。
室内のリフォーム
室内のリフォーム
A 玄関
コンクリートで作られた階段およびポーチにひび割れがありませんか？
雨水が浸入し凍上してひびが拡大していきます。
またタイル張りの場合も同様です。
B フロアー
床がフワフワする箇所はありませんか？
木材がやせて床材と根太の間に隙間ができています。
また湿気による腐食も考えられます。
C たたみ
長年使用しますと擦り切れたり、変色したりします。
畳表の裏返しができます。最近では抗菌表もありカビの発生を抑えることができます。
D 障子・襖
汚れや染み、日焼けまたはお子様のいたずらによる穴。イメージチェンジで張替えましょう。
E 壁
和室の塗り壁の繊維や粒がぼろぼろと落ちませんか。
クロス張りの場合は傷、染み、はがれなど。
湿気や臭気を吸収する珪藻土、現在のビニールクロスおよびその下の糊にはほとんどホルムアルデヒドの発生はありません。
F 窓ガラス
断熱、結露対策にペアガラス、または二重サッシに！ 既存のシングルガラスをペアガラスに入れ替えたり、二重サッシにすればさらに効果が期待できます。
その他の室内リフォーム
模様替え
ライフスタイルの変化に伴いお部屋も模様替え。
和室を洋室に変えたり、二間続きの部屋をひとつの部屋もしくはリビングを広くするなど。
床の張替え、壁の模様替え（塗り壁からクロス張りに・クロス張りを板張り など）。
水回り
水道から赤錆が出ませんか？水圧が弱くなっていませんか？（水漏れ？）
冬季も利用される別荘だと電熱線を使用するため鉄管の傷みは早く出ます。
電熱線には寿命があります。凍結する前に点検を。
また冬には水抜きをするため空気に触れ錆が出やすくなります。
設備器具
最近ではガスコンロに替えIHヒーターをお使いになるようになってきています。
トイレはゆとりを持たせ洗面カウンターを。冬でも安心して利用できるウォシュレットもあります。
汲み取りトイレをやめ浄化槽を設置。臭いも気にならず快適です。